小区园林景观绿化设计：谈楼盘景观重要性

时代的进步，经济的发展，市民的追求，催生了一个具有相当消费实力的购房市场。这要求发展商必须顺应市场，提高楼盘整体素质，其中，首当其冲的就是要注重社区景观的营造。有专家认为，景观设计是社区的灵魂，要以人为本。得景观者得天下，一个优秀的发展商，卖的不仅仅是房子，而是一种生活，一种情景。

历年的房交会，都成为各大楼盘“比美”的擂台——“景观”一词，也成为这一阶段广告推广、现场促销的热词。众所周知，一个楼盘的环境是否宜人，很大程度上取决于景观的打造，取决于花花草草对消费者内心的触动。而近年来，房地产商们对景观的重视，也使景观由最初的楼盘“补充要素”，“转正”成为与品牌、户型等购房决定性要素。

那么，各大房企怎样将景观这张王牌做大做足?消费者面对各种风情各异的楼盘景观，又该如何选择?

买房，消费者最看重景观?

对多数消费者而言，景观仍是个专业术语。他们通常用小区内有无湖景、江景，植物的多少、绿地面积大小等形成的综合心理感受，来评价一个小区的景观好坏。“买房就是买个环境”，尤其是有老人和小孩的家庭，对楼盘景观带来的舒适度要求越来越高。有相关调查显示，在影响购房者下单的几大要素中，“景观”由过去几年的附属地位，一跃成为排在前三位的因素，与品牌、户型等三分天下。而在个别项目，景观甚至超过品牌和户型，成为消费者最为看重的因素。

而从市场层面看，随着国家宏观调控和消费者的理性，大多数购房者买房都是为了自住，理所当然会考虑将来居住于此所能享受到的景观资源;而各种大型社区的落成和由城市中心化居住向郊区化居住的转变，项目规划中的大块景观用地也成为房企展示景观功底、吸引客源的重要砝码。

一些楼盘已经意识到景观对消费者的吸引力。以水晶郦城和美茵河谷为例，其以园区实景制作的广告，其吸引力远大于概念广告，很多消费者到现场看了实景后即下单;而重庆奥林匹克花园日前也爆出“400万元升级景观”的新闻——更多的楼盘则暗地里加大了对景观的投资和维护，以期以景观征服市场。

景观VS成本：用心才是硬道理

在景观设计师们看来，无论是景观建筑学，还是园林艺术，景观设计无非两大部分：硬景和软景。所谓硬景是指硬质铺地、园林小品等;软景则是乔木、灌木及草坪、水体、景观照明等。

“景观是最能获得高回报的投入项目。”在采访中，不少企业都表示。甚至有观点认为，不少大企业能在激烈的竞争中胜出，靠的就是一直以来对景观的高度重视。

如果说地块本身所具有的天然资源如临湖、临江、山地森林资源等是山水城市天然的馈赠，那么后期企业对景观不同的成本投入，也决定了不同的景观品质。和建筑成本不同的是，景观的品质高低并不仅仅取决于投入，还取决于施工单位的执行力和企业的用心程度。

在楼市中曾经广泛流传的一个经典案例是：龙湖香樟林的景观在施工的时候，每一个景观细节都由副总亲自调整，用相机取景以达到最佳效果———这也是为什么近年来重庆楼市与国外众多知名景观设计单位合作，却可能出现同一设计单位，景观水平却高低不一的现象。

评价一个楼盘的景观水平，除了整体上的和谐与绿化率、植物种类等硬指标外，还在于细节：某些楼盘投入巨资购买了名贵树木和花草，却未能合理搭配，只简单地堆砌在一起;某些盘在乔木和灌木、草坪之间缺乏过渡空间的绿化，暴露的裸土影响了整体效果。

景观，应与建筑融合。

景观的重要性，已经在楼市达成了共识。但业内专家指出，经过了十年发展的重庆楼市，其景观水平与规划、建筑、户型设计、物管等其他指标相比，仍显滞后。更重要的是，企业对景观的重视程度虽然有所提高，但仍停留在低层面的审美和观念上，不愿意为这项投入花更多的钱。其一大表现就是建筑设计与景观设计的脱节，即建筑邀请名师设计，景观只根据市场的喜好和流行来“拾遗补缺”。

近年来，欧美风格、巴渝风情、现代主义风情等景观流派，在楼市风起云涌。但是，其中只有少数楼盘的景观设计与规划、建筑设计是由同一公司操刀，这不能不成为楼市景观楼盘的一大遗憾。

因为，好的景观，应该与建筑融为一体。否则，再好的景观，再绚丽的风情，都可能与整体社区风格不协调，造成多种风格的抵触和混乱。